アパート名の付け方｜家主向け

2020-07-162021-09-07

今月（２０２０年７月）、超築古アパートを購入。いつもは特に大きな目的がなければ、アパート名を変更する事もなく、同じアパート名でひっそり運用しています。しかし、今回は全空きアパートということで入居者への負担が０だったり、事務所利用の借主にも対応するために○○アパートを変更することにしました。

変更することにしたのはいいですが、新築賃貸マンションボンボン建てていて慣れているわけではないので、試行錯誤したいと思っているところです。自分の頭をブログ記事で整理してみたいと思います。その上、参考になる方がいらっしゃれば幸いです。

アパート名を考えるポイント

入居中の方の住所変更（必須ではないよね？）を意識。法人契約だと登記情報を変更しなくてはいけないとかなると大変。仮に「ヨネハウス」ってアパート名にしたら、看板に「ヨネハウス（旧ヨネアパート）とかしとけば、法人登記の変更する必要ないんじゃないかな。アパート名と入居者の住所変更の関係は法的な背景を元に突き詰めたことないです・・・分譲マンションだと物件名登記してたりするから大変だろうけど。
家主名を入れるかどうか。ヨネ商事って屋号で商売していて、知名度をあげるためにヨネ商事ビルとか、第11ヨネ商事ビルとかはありでしょうね。また、家主としてのブランドをあげたい場合もありでしょうけど稀でしょうね。
数字で終わるのは避ける。集合住宅の場合は、アパート名が「○○157」とかだと、「○○157201号室」とかアパート名と部屋番号の区切りが書類上わからなくなる可能性があるので、数字で終わるのは避けたほうが良いと思います。
カタカナかアルファベットか統一する。看板は格好つけてアルファベットで契約書はカタカナとか書類とかいろいろごちゃごちゃになるから統一することをオススメ。
変更したら、電力会社（九電等）、水道局（宮崎市水道局）、ガス屋さんへ帳簿上のアパート名の変更を伝える。ちなみに私は部屋番号とかもわかり辛いとき変更することもあります。
あまり凝った名前はどうかと・・・行き違いの元になりますね。「ヴィ」と「ビ」のどっちかわからなくなるとか。新築賃貸マンションで名前のインパクトで家賃を３千円あげようというならありでしょうが・・・
地名を入れるかどうか。どうなんでしょうね。地元民としては、ぱっと地域がイメージできるので有効だと思います。修繕で地元業者さんに依頼するときにも業者さんにアパートの場所をすぐ思い出してもらいやすいと思います。
重複を避ける。すでに同じ自治体内で同名のアパートがあったら、運用中の間違いに繋がりやすから避けたほうがプラスだと思ってます。宮崎に多い性だと、「日高アパート」「黒木アパート」「長友アパート」「串間アパート」「奥野アパート」「谷口アパート」「川越アパート」などなど。
分譲マンションの建築メーカー系のシリーズは避けたほうがいいじゃないかな、「サーパス」（穴吹工務店）、「ポレスター」（マリモ）、「ライオンズ」（大京）、「グランドパレス」（第一交通）などなど。
あまりにも複雑な言葉は素人大家は避ける。プロ大家はズドンとユニークなアパート名をぶちかますことで大家ブランドを確立したり、不動産仲介業者さんに覚えてもらいやすくなりえます。一番記憶に残っているのは「アルカコンネ○○」です。聞いた時にはびっくりしました、アルカポネってマフィアの親分がいるくらいだからイタリア語なんでしょうけど、当時聞いた意味を忘れてしまいました（汗）
ある程度アパート名と物件内容がずれていてもあまりプラスにならないと思います。築４０年の築古アパートをリノベーションせずにクールなフランス語とか取り入れても、問い合わせとご案内でマッチせずにいろいろとすれ違いが起きやすそうです。
何かに特化したコンセプト賃貸だったら、その意思表示をアパート名に入れるといいでしょうね。（例）モーターハウス、DIYハウス、ドッグハウス、キャットハウス、ガレージハウス、ゲーミングハウス、ムービーハウス、アートハウス・・・うーむ、例はハウスしか後付してないですねすいません（汗）
住居系だったら最近流行りのシェアハウスの名前をヒントに考えてもよさそうですね。ひつじ不動産の名前検索でいろんなシェアハウス名がでてきます。ちょっと偏りがあるけど斬新な名前がいろいろあります。
候補のアパート名を、アパート名単体で検索。全国でも検索にヒットしなかったらユニークなので全然問題ないかと。もし存在したら、「宮崎市＋アパート名」などで検索してヒットするかどうかを確認。ヒットしたら違うアパート名を考えたほうがスマートじゃないでしょうかね。

今回の命名のポイント

事務所の住所として恥ずかしくないものにする。
地名を入れたいかな。
築古なのでハイカラ（ハイセンス）にしすぎない。
５文字に押さえる（長くても７文字）

ということで、今回は上の４点を意識して物件名を考えてみたいと思います。下に関係しそうな番外情報をババっと列挙しときます。よかったら眺めてみてください。

ということで、アパート名でも１０００円から３０００円くらいは家賃が変動するのではないかと思っているヨネでした(*^^*)　アディオス(^_^)/~

番外情報

賃貸アパート・賃貸マンション名　事例

とりあえず自分が扱ったり見聞きしたアパート名を列挙。

○○アパート
○○マンション、マンション◯◯
○○ビル
○○ハイム
○○ハウス
○○コート
○○荘
◯◯ルームス
○○メゾン、メゾン○○
○○コーポ、コーポ○○
○○エコー、エコー○○
○○パレス、パレス○○
○○コーポラス、コーポラス○○
○○ビレッジ、ビレッジ○○
◯◯ハイツ、ハイツ◯◯
アルテ○○
アーバン○○
エトワール○○
オクトワール◯◯・・・宮崎市では区分所有系で有り。
オーシャン◯◯
レジデンス○○
リバー○○、リバーサイド○○、リバータウン◯◯
レイク○○、レイクサイド○○
リサイド○○
ケントクレール◯◯・・・宮崎市では区分所有系で有り。
コアハイム○○
サンシャイン○◯、サンコーポ◯◯、サンライズ◯◯、サンサン◯◯、サンハイツ◯◯、サニー◯◯、サニーコート◯◯・・・宮崎は日照時間が長いだけに、サンやサニーが付くアパートが多いかな。
サザン◯◯
カーサ○○
アルテ○○
ガーデン○○、◯◯ガーデン
ファミール○○
フォーブル◯◯
オーシャン○○
オリエンタル○○
サン○○
ドムス○○
ルミエール○○
ディアス○○
シャトレ○○
ハピネス○○
ラフォーレ◯◯・・・森ビルのFB投稿記事(2019年10月28日)に次のようにありました。『「ラフォーレ（La Foret）」とはフランス語で「森（The Forest）」意味しており、弊社名”森ビル”に由来したネーミングなのです。』
ユーミー◯◯・・・ユーミーマンション系で有り。一緒にしないほうが紛らわしくなくて良いかと。
ビラ◯◯
ビバ◯◯