アパート名の付け方|家主向け

2020-07-20

アパート名どうする?
アパート名どうする?

今月、築古アパートを購入。いつもは特に目的がなければ、前のアパート名のまま運用しています。しかし、今回は全空きで入居者への負担が0だったり、事務所利用の借主にも対応するために○○アパートを変更することにしました。

変更することにしたのはいいですが、新築賃貸マンションボンボン建てていて慣れているわけではないので、試行錯誤したいと思っているところです。自分の頭をブログ記事で整理してみたいと思います。その上、参考になる方がいらっしゃれば幸いです。

アパート名を考えるポイント

  • 入居中の方の住所変更(必須ではないよね?)を意識。法人契約だと登記情報を変更しなくてはいけないとかなると大変。仮に「ヨネハウス」ってアパート名にしたら、看板に「ヨネハウス(旧ヨネアパート)とかしとけば、法人登記の変更する必要ないんじゃないかな。アパート名と入居者の住所変更の関係は法的な背景を元に突き詰めたことないです・・・分譲マンションだと物件名登記してたりするから大変だろうけど。
  • 家主名を入れるかどうか。ヨネ商事って屋号で商売していて、知名度をあげるためにヨネ商事ビルとか、第11ヨネ商事ビルとかはありでしょうね。また、家主としてのブランドをあげたい場合もありでしょうけど稀でしょうね。
  • 数字で終わるのは避ける。集合住宅の場合は、アパート名が「○○157」とかだと、「○○157201号室」とかアパート名と部屋番号の区切りがわからなくなる可能性があるので、数字で終わるのは避けたほうが良いと思います。
  • 統一する。看板は格好つけてアルファベットで契約書はカタカナとか書類とかいろいろごちゃごちゃになるから統一することをオススメ。
  • 変更したら、電力会社(九電等)、水道局(宮崎市水道局)、ガス屋さんへ帳簿上のアパート名の変更を伝える。ちなみに私は部屋番号とかもわかり辛いとき変更することもあります。
  • あまり凝った名前はどうかと・・・行き違いの元になりますね。「ヴィ」と「ビ」のどっちかわからなくなるとか。新築賃貸マンションで名前のインパクトで家賃を3千円あげようというならありでしょうが・・・
  • 地名を入れるかどうか。どうなんでしょうね。地元民としては、ぱっと地域がイメージできるので有効だと思います。修繕で地元業者さんに依頼するときにも業者さんにアパートの場所をすぐ思い出してもらいやすいと思います。
  • 重複を避ける。すでに同じ自治体内で同名のアパートがあったら、運用中の間違いに繋がりやすから避けたほうがプラスだと思ってます。宮崎に多い性だと、「日高アパート」「黒木アパート」「長友アパート」「串間アパート」「奥野アパート」などなど。
  • 分譲マンションの建築メーカー系のシリーズは避けたほうがいいじゃないかな、「サーパス」(穴吹工務店)、「ポレスター」(マリモ)、「ライオンズ」(大京)、「グランドパレス」(第一交通)などなど。
  • あまりにも複雑な言葉は素人大家は避ける。プロ大家はズドンとユニークなアパート名をぶちかますことで大家ブランドを確立したり、不動産仲介業者さんに覚えてもらいやすくなりえます。一番記憶に残っているのは「アルカコンネ○○」です。聞いた時にはびっくりしました、アルカポネってマフィアの親分がいるくらいだからイタリア語なんでしょうけど、当時聞いた意味を忘れてしまいました(汗)
  • ある程度アパート名と物件内容がずれていてもあまりプラスにならないと思います。築40年の築古アパートをリノベーションせずにクールなフランス語とか取り入れても、問い合わせとご案内でマッチせずにいろいろとすれ違いが起きやすそうです。
  • 何かに特化したコンセプト賃貸だったら、その意思表示をアパート名に入れるといいでしょうね。DIYハウスとか、ドッグハウスとか、ガレージなんちゃらとか、ゲーミングハウスとかとか・・・
  • 住居系だったら最近流行りのシェアハウスの名前をヒントに考えてもよさそうですね。ひつじ不動産の名前検索でいろんなシェアハウス名がでてきます。ちょっと偏りがあるけど斬新な名前がいろいろあります。

今回の命名のポイント

  1. 事務所の住所として恥ずかしくないものにする。
  2. 地名を入れたいかな。
  3. 築古なのでハイカラ(ハイセンス)にしすぎない。
  4. 5文字に押さえる(長くても7文字)

ということで、今回は上の4点を意識して物件名を考えてみたいと思います。下に関係しそうな番外情報をババっと列挙しときます。よかったら眺めてみてください。

ということで、アパート名でも1000円から3000円くらいは家賃が変動するのではないかと思っているヨネでした(*^^*) アディオス(^_^)/~

 

番外情報

賃貸アパート・賃貸マンション名 事例

とりあえず自分が扱ったり見聞きしたアパート名を列挙。

  • ○○アパート
  • ○○マンション
  • ○○ビル
  • ○○ハイム
  • ○○ハウス
  • ○○コート
  • ○○荘
  • ○○メゾン、メゾン○○
  • ○○コーポ、コーポ○○
  • ○○エコー、エコー○○
  • ○○パレス、パレス○○
  • ○○コーポラス、コーポラス○○
  • ○○ビレッジ、ビレッジ○○
  • アルテ○○
  • アーバン○○
  • エトワール○○
  • レジデンス○○
  • リバー○○、リバーサイド○○
  • レイク○○、レイクサイド○○
  • リサイド○○
  • コアハイム○○
  • サニーコート○○
  • サンシャイン○○
  • カーサ○○
  • アルテ○○
  • ガーデン○○
  • ファミール○○
  • オーシャン○○
  • オリエンタル○○
  • サン○○
  • ドムス○○
  • ルミエール○○
  • ディアス○○
  • シャトレ○○
  • ハピネス○○

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