訴状提出|建物明渡請求事件 パート1
皆さんこんにちは。PM2.5やら花粉やら黄砂やらこの時期は外にあまり出たくない今日このごろのヨネです、皆さんいかがお過ごしでしょうか?
最近、Facebook本垢で大家さんとか不動産投資家とかからめっちゃ友達登録申請がきて気持ちわるいところですが(笑)、ぜんぜん不動産関係の情報発信してません(笑)。ということで、本日は所有物件の滞納者に明渡しを求める訴状を宮崎簡易裁判所へ提出してきましたので、ざざっとメモを。
とりあえずパート1ということで、パート2を書く気まんまんです(笑)
築古ばかり所有している貧乏大家のため必然的に家賃も安いです(涙)基本的に賃貸保証会社を通してますが、諸事情により保証会社を通さず連帯保証人2名で進めたのですが・・・残念ながら硬直状態へ。
こんなに安い家賃の賃貸物件に弁護士さんを通すのは、自分に納得ができないので訴状を作成して提出することに。あと、弁護士さんへの依頼するコストより自分の単価が安いと判断した・・・ていうか、お金かけたくないので(笑)。贅沢大家さんは弁護士さんにお願いして時間を買ったほうがマシマシですね。人生経験と思える方は、じゃんじゃん自分で裁判するといいんじゃないでしょうか!
かっこよく言うと、私は人間の成長の糧にするために、自分で裁判を起こします( ー`дー´)キリッ!
手間と時間を考えたら、交渉しいつまでに明渡したら、滞納分を免除してやるみたいな形で終わらせるのがベター。なんですが、コミニケーションがなかなか取れないためいきなり裁判に持ち込みました。
私の中で優先順位が低かったためと改善されるかもしれない期待とで、滞納月数が増えすぎてしまったためいきなり裁判にしました(汗)
賃借人や連帯保証人に不動産や給与など差し押さえれるものが確認できれば、支払督促や少額訴訟なりの選択もかなり有力です。がーーー、残念ながら期待0なので選択肢から排除(涙)
昨日、宮崎簡易裁判所に行って、訴状の雛形(3枚複写)を無料で頂き、法務局で建物の登記簿謄本(全部事項証明)を600円で取得し、宮崎市役所で評価証明書を300円で取得し、訴状を30分くらいで手書きしました。
本日、契約書の写し(コピー)を2部作成し、切手3860円(裁判所から切手の金額とその枚数指定有り)を購入し、訴え提起手数料の収入印紙(建物の評価額による)を購入し、提出してきました。
早く強制執行して、募集を開始し、借りてくれる方を決めて、少しでも貧乏大家さんを脱却したいものです(゜o゜; それでは皆さん良い大家さん生活を\(^o^)/ アディオス(^_^)/~
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