ワンルームマンションはクセがスゴイ（大吾風）
さて、最近Facebookの友達申請が猛烈にきてます。なんなんでしょう・・・雰囲気は不動産投資（大家さん）を含めた投資系の方が多い気がします。なにか掲示板とかに晒されているのでしょうか？（笑）順次処理しておりますm(_ _)m
去年はなにも不動産買わなかった１年だったなと年末迎えたのですが、確定申告の準備していたら買っていたのを思い出しました（笑）
ちょこちょこ買い足しているワンルームマンションです。
さて、不動産投資といっても、アパート一棟やら駐車場やら借地やらいろいろあるのでしょうが、その中でも分譲マンションの投資もあります。分譲マンションもファミリータイプやワンルームタイプがあるわけで、ワンルームタイプは他の不動産投資に比べると低価格で投資できるのが最大のメリットでしょう。
市場的には、この供給過多の時代ワンルームマンションは空室リスクが一番高いのではないでしょうか。また、他の区分所有者と共同で運営（管理組合等）していくわけで、物件毎にクセが強いです（涙）
ワンルームマンションで出会ったクセ
下にいろんなクセを列挙しておきます。ワンルームマンションの購入検討者（初心者）はなにかの参考になるのではないでしょうか。
- 入居者のプライベートな問題などの苦情に対応する必要があるとか言って、役員報酬が多額（余計な苦情断れよｗ）
- マンション隣接地の駐車場の整備費を出そうとする。
- マンション運営に関する質問状を出しても回答してこない管理組合。
- 予算にない出費を平気に実施する管理組合。
- 修繕費予算と運営費予算を勝手につけかえて執行する管理組合。
- 県外オーナーとかYESマンが多くなんでも議案が可決される管理組合。
- 管理会社にお金払っている以外に、特定の個人に無駄な巡回費を払っている管理組合。
- 投資用マンションなのに民泊禁止が即可決。
まぁ、共同で運営するんでいろいろありますわ。こういうことに意見するのが面倒だったり、見て見ぬ振りができない人は不動産投資は一棟購入に絞ったらよいかと。まぁ、価格が低めなので、勉強にはなると思います。一長一短ですね（笑）
民泊禁止に反対意見
投資用ワンルームマンションで民泊禁止にするのは解せないわけですが、さくっと可決されます（笑）あるマンション管理組合に出した意見書の一部をコピペします。反対意見お待ちしてます（笑）
意見1の理由
1. 区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数が必要な重要な決議(通称、特別決議)に関する事を提案後1週間で各組合員に判断を促すのは理解に苦しむ。
2.理事会が懸念する事を防ぐために、民泊に関連する法整備が進み、「住宅に旅行者を有料で泊める住宅宿泊事業法J (通称、民泊新法)が2018年6月15日に施行される。
3. 本マンションは区分所有者が入居するのではなく、不動産投資により不特定多数の人に利用してもらう事で、利潤を得る目的で運用されており。不動産投資の一つである民泊を禁止する事は、本マンションの価値を上がることには繋がらない。つまり、この特別決議が可決されたら、各区分所有者の資産価値落ちる可能性が非常に高い。
4. 本議案が可決後、本マンションの購入検討者が、民泊禁止の規約を把握すると本マンション管理組合及び組合員全員の見識が疑われ、購入検討の金額が安くなる。つまり、各区分所有者の資産価値が落ちる。
あとがき
某マンション管理組合の理事長さんが、ネットで名前を検索して職場に凸ってきたことがあります。各マンション管理組合さんもきっとたどり着いて記事を読むでしょうから、そうしたら運営がピリッとしてよくなるかもしれません（笑）それでは、皆さん不動産投資で楽しく資産を形成しましょう＼(^o^)／アディオス(^_^)/~